警报拉响：39个月后，70城房价再次发出过热信号！

当前我国房价情况如何？想必每个人的感受都不一样！

当前我国房价的地区分化程度，达到了历史之最。有些城市热得“全民炒房”，有些城市冷得人们“见房就躲”。 

不过，总得有个指标，来衡量一下房价温度吧。有个指标，应该说是最佳指标：全国70个大中城市房价指数。

这个指数由国家统计局采集、处理和发布，2011年曾调整过一次数据采集方式。根据老杨的长期跟踪和观察，基本上能反应全国一二三线主要城市的房价变化及温度。 

在长期跟踪与研究的基础上，前几年老杨划分了一个房价温度的五灯图（70城新建商品住宅总体环比增幅），一直在易居房地产研究院的房价月报中使用。 

接下来，看看这个五灯图的情况：

2014年多数月份，房价处于下跌的过冷区间。 

2015年5月房价止跌反弹，其后房价处于偏冷和合理区间。

 2016年春节过后，部分城市房价加速上涨，导至3月的70城房价环比增幅急剧扩大，跳升至偏热区间。 

2016年4月，进一步达到1.1%，超过1%即进入过热区间。

 “过热区间”，意味着房价温度已经不健康了，需要降降温了。 

从历史上看，上一次过热，是39个月之前，即2013年2月和3月，当时出台了新老国五条。 

上上一次过热，是2009年四季度2010年一季度，2009年12月初步收紧政策，2010年出台史上最严厉的”国十条“。 

上上上一次过热，是2007年三季度，当时9月下旬出台了”二套房贷“新政，多次加息升准。 

因此，也就可以理解，前段时间，人民日报采访”权威人士“提及：中国经济出现了”房地产泡沫“等新增风险点。

由此，也就可以理解：为什么3月25日沪深出台严厉的调控新政，为什么近段时间南京、苏州、合肥的书记市长着急上火，忙着研究和部署新的调控房价的措施。 

不过，需要关注的是：当前的市场形势与以往过热区间时有所不同：地区分化严重！那些仍需要去库存的三四线及部分二线城市，仍将保持宽松政策。而那些房价快速上涨的城市，未来几个月，还将越来越多推出紧缩性政策。 

从区域差异看，4月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.8%、1.4%和0.6%，而3月份分别为3.6%、1.1%和0.4%。

一线城市的增幅有所收窄，而二三线城市的增幅有所扩大。 一线城市房价环比增幅已经见顶，将会震荡回落，主要是深圳明显回落，上海也将随之，北京和广州仍较强势。 

随着核心二线城市陆续出台新政，未来几个月，预计南合苏厦等“四大公子”的涨幅也将收窄，但还有更多的二线城市正在“轮动式”补涨，所以二线总体涨幅还将上行几个月。 

至于三线城市，地方政府急于去库存，仍在大力刺激楼市，忽悠农民工进城购房，因此房价还将保持上行态势。房价环比增幅的回落时点，将会滞后于一二线城市。 

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

［12］老杨私房事（19周）：房热股冷为哪般？